Процедура снятия обременения с недвижимости в Росреестре, в МФЦ, в судебном порядке

Как только человек исполняет свои обязанности перед банком и закрывает ипотечный кредит, необходимо снять обременение с недвижимости. Эта процедура достаточно хлопотная для заемщика, поэтому многие доверяют ее специальными организациями. Но при правильном подходе можно пройти ее самостоятельно, существенно сэкономив свои средства.

Виды обременения

Обремененным считают любой объект недвижимости с каким-либо ограничениями, которые касаются возможности свободно распоряжаться этой невидимостью без согласия на это третьих лиц. Нельзя продать такое жилье либо передать по наследству. Продать обремененное ипотекой жилье не всегда стремятся лишь мошенники. Часто это пытаются сделать и законопослушные граждане. Покупателей на такую недвижимость тоже находится немало, так как цена ее значительно ниже рыночной.

В зависимости от причины, спровоцировавшей возникновение обременения, существует несколько ее разновидностей.

Арест

Арест на недвижимость накладывает только суд. Поэтому снятие его происходит лишь тогда, когда на это дают согласие судебные органы. Арест накладывается в следующих случаях:

• образование просроченных платежей по ипотеке;
• образование долга перед кредиторами;
• судебные разбирательства по разделу имущества.

После полного погашения задолженности обременение на недвижимость снимается.

При непосредственном наложении любого существующего вида обременения на имущество или на его долю в праве собственности отсутствует возможность отчуждения полностью объекта недвижимости по предварительному соглашению между всеми сособственниками.

В это же время залог, арест или другие обременения на имущество не препятствуют владельцам общей собственности распоряжаться ей (подарить, продать, разменять).

Рента

Если пожилой человек не имеет наследников, то он завещает свое жилье совершенно посторонним людям. Взамен за это люди обязуются ухаживать за пожилым человеком до конца его дней. В таком случае жилье будет являться обремененным до кончины владельца.

Доверительное управление

В отдельных случаях законный владелец не имеет возможности либо не желает заниматься сделками с недвижимостью. Тогда он делегирует свои полномочия лицу, которое будет считаться доверительным управляющим. Законный владелец недвижимости в таком случае огранивается в некоторых своих правах на недвижимость, о которой идет речь. Но за это он получает определенную сумму. Снять обременение с такой квартиры можно по-разному, в зависимости от условий, на основе которых заключается договор доверительного управления.

• Если договор заключается на бессрочный период, то снятие обременение происходит лишь в случае смерти доверительного управляющего или по соглашению сторон.
• Если договор заключается до определенной даты, то обременение снимается после ее наступления.

Аренда

При заключении договора по аренде жилья наступают те же последствия, то и при заключении договора по доверительному управлению. Собственник ограничивается в некоторых своих правах на недвижимость, но не теряет своих прав на нее.

Ипотека

Большинство случаев обременения недвижимости связано с ипотечным кредитованием. Обременение недвижимости является гарантом безопасности при выдаче кредита на ее покупку. Снять обременение в Росреестре можно только после полной выплаты долга по ипотеке.

Снятие ипотечного обременения

Перед тем, как снять обременение с недвижимости следует уточнить, какие документы для этого необходимы. Для разных регионов перечь документов различный. Уточнить этот момент следует в Росреестре и в территориальном органе ФСГР. После этого необходимо заказать в банке следующие документы:

• письмо о полном погашении кредитных обязательств;
• уставные документы кредитной организации;
• доверенность на представление интересов банка заемщиком в регистрирующем органе;
• закладная по исполнению долговых обязательств, акт приема-передачи закладной.

О том, что возникла необходимость погашения записи по обременению банк следует уведомить заранее. На подготовку документов в кредитном учреждении требуется около двух недель. После их получения необходимо в течение 30 дней предоставить в ФСГР.

О том, как продать недвижимость с обременением узнайте в статье: продажа квартиры с обременением 

Перед тем, как снять обременение с земельного участка или квартиры, сам владелец обремененной недвижимости обязан предоставить в ФСГР:

• паспорта всех владельцев квартиры, находящей в обременении (если недвижимость находится в долевой собственности);
• заявление в ФСГР;
• договор собственности на жилье.

На рассмотрение документов, собранных для того, чтобы снять обременение с квартиры, в Росреестре уходит три дня. После этого можно заказать новое свидетельство собственности, в котором не будет надписи об обременении. В этом случае оплачивается госпошлина за снятие обременения с квартиры в размере 350 рублей.

Этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Алгоритм снятия обременения с недвижимости

Для снятия обременения с недвижимости следует написать заявление в регистрационную палату. Оно подается от имени собственника и от имени банка, который является залогодержателем. Для этого потребуется заполнить специальный бланк в банке. Его образец вы можете найти на нашем сайте или непосредственно в кредитной организации. После подписания бумаги работниками банка, ее можно передавать в регистрационную палату вместе с остальными документами, которые были указаны выше.

Также в банк необходимо будет предоставить закладную, если она не была оформлена, то необходимо, чтобы в регистрационную палату вас сопровождал работник банка.

Чтобы снять обременение с квартиры в Росреестре собственник или все собственники, если жилье находится в долевой собственности, обязаны обратиться лично. Справка, которая подтверждает снятие обременения будет выдана в течение трех дней, на получение нового свидетельства собственности уйдет один месяц.

В видео рассматривается особенности снятия обременения

Снятие обременения с квартиры через суд

Снятие обременения в судебном порядке происходит в том случае, если у собственника имущества и залогодержателя возникают разногласия или, если по каким-то причинам нельзя соблюсти действующее законодательство. Для разрешения вопроса в суде потребуется:

• составить иск;
• предоставить доказательства погашения долга;
• получить разрешение судьи на снятие обременения;
• произвести в течение трех дней снятие лимита на проведение операций с недвижимостью.

О том, что значит квартира с обременением читайте по ссылке https://cashfacts.ru/3019-esli-kvartira-s-obremeneniem-chto-eto-znachit 

Это важно

• Удобнее всего производить процедуру снятия обременения с недвижимости самостоятельно через МФЦ, там нет очередей и значительно упрощен процесс сбора и подачи документов. Снять обременение с квартиры в МФЦ можно в любое удобное для вас время.
• Не стоит рассчитывать, что кредитная организация сразу же выдаст вам пакет необходимых документов для предоставления в регистрационную палату. Такие документы выдаются только по запросу заемщика. Поэтому сразу погашения кредита подавайте такой запрос в банк.
• Не затягивайте с подачей документов в Росреестр, чтобы снять обременение с квартиры. Законодательство не устанавливает какой-то определенный срок снятия обременения в Росреестре. Но, если не сделать все вовремя, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с продажей жилья, находящегося в обременения.
• На случай покупки жилья, находящего в обременении, стоит доверить процесс ведения сделки профессиональным юристам.

Снятие обременения с недвижимости – это процедура, с которой можно справиться и без помощи юридических услуг. Важно условие – полное погашение всей стоимости кредита, выданного на покупку недвижимости, а также правильная своевременная подача всех необходимых документов в росреестр.

Подробно про обременение земельного участка сервитутом узнайте по ссылке https://cashfacts.ru/3013-poryadok-nalozheniya-obremeneniya-lep-na-zemelnyi-uchastok