Правила оформления ипотеки в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости

Улучшение жилищных условий сегодня требуется многим россиянам. Но далеко не каждая семья может выложить большую сумму на покупку новой квартиры или дома. В таком случае можно воспользоваться программой кредитования от Сбербанка, который выдает ипотеку под залог имеющейся недвижимости.

Разновидности ипотеки под залог недвижимости

Ипотека в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости подразделяется на целевую и нецелевую. Под целевой ипотекой подразумевается выдача займа под какие-либо конкретные нужды. Банк обязательно потребует от своего клиента подтверждение целевого расхода средств. В случае с нецелевым кредитом клиенту банка не потребуется предоставлять такое подтверждение.

Выгоднее брать целевой займ, так как нецелевой кредит выдается на наиболее короткие сроки и под более высокий процент. И при целевом, и при нецелевом виде ипотеки обязательно предоставление недвижимости в качестве залога. Ипотека в Сбербанке под залог имеющегося жилья подразумевает, что с момента заключения договора с банком заёмщик обязуется раз в месяц вносить какую-либо часть от суммы ссуды под залог недвижимости.

Требования к недвижимости под залог

Выдавая ипотеку в залог имеющейся недвижимости, Сбербанке принимает далеко не каждую квартиру или дом. Так, к залоговой недвижимости предъявляются следующие требования:

• Жилье, передаваемое в качестве залога банку обязательно должно являться ликвидным. В случае неоплаты по ипотеке банку будет легко продать квартиру или дом, чтобы возместить сумму займа.
• Ипотека в залог имеющейся недвижимости Сбербанк оформляется только на гражданина, который имеет права на распоряжение этим имуществом.
• Банк не возьмет в качестве залога недвижимость, которая уже заложена.
• Права заемщика на квартиру не должны оспаривать третьи лица – это еще одно требование к залоговой недвижимости.
• Минимальные требования к площади необходимо уточнять в банке.

Сбербанк, выдавая ипотеку под залог недвижимости, берет в качестве залога недвижимость, которая расположена в черте города или максимально близко к городу, в котором есть филиал банка.

В качестве залога может выступать квартира, частный дом с земельным участком, гараж, земельный участок без построек. При отказе от страховки банк поднимает ставку на 1%.

Условия получения ипотеки под залог недвижимости

• Максимальный срок ипотеки под залог имеющейся недвижимости – до 30 лет.
• Минимальный срок ипотеки под залог имеющейся недвижимости – один год.
• Ипотека в Сбербанке под залог квартиры выдается при предоставлении только одного документа заемщика – удостоверения личности. Это объясняется тем, что залоговая недвижимость является гарантией обеспечения возврата средств.
• Перед заключением договора по ипотеке под залог имеющейся недвижимости Сбербанк залоговая недвижимость обязательно будет оцениваться экспертом.
• Процентная ставка по ипотеке Сбербанк под залог имеющегося жилья – от 9 до 17 процентов.

Сбербанк может предоставить заемщику до 60% суммы от оценки жилья, но не более 10 000 000 рублей.

Процесс получения ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке

1. Получение ипотеки под залог квартиры в Сбербанке начинается с оценки недвижимости, которая будет являться залогом. Для этого заемщику необходимо обратиться в специализированную организацию.

2. Нужно собрать пакет необходимых документов. Заемщик должен предоставить паспорт, а также документы на недвижимость (свидетельство о собственности).

3. В отдельных случаях, банк потребует от заёмщика предоставления справки с места работы, а также документы, которые подтвердят родственные связи (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака). Это нужно, чтобы подтвердить, что заемщик не покупает жилье у ближайших родственников. Такие сделки не кредитуются.

О кредите под залог недвижимости в Райффайзенбанке читайте здесь. 

В видео рассматривается особенности ипотеки под залог недвижимости