Инвестирование в зарубежную недвижимость становится всё более популярным способом сохранения и приумножения капитала. Особенно активно растёт интерес к странам с мягким климатом, стабильной экономикой и развитым туристическим сектором. Именно поэтому Испания — и в частности побережье Коста-Бланка — продолжает удерживать лидерство в списке привлекательных направлений.

Квартиры в Аликанте всё чаще становятся объектом внимания инвесторов из разных уголков мира. И если раньше этот прибрежный город на юге Испании считался в основном туристическим направлением, то сегодня он уверенно выходит на первое место в списке локаций, привлекательных для вложения капитала.

Что делает Аликанте настолько интересным с инвестиционной точки зрения? Какие районы и типы недвижимости стоит рассматривать в первую очередь? Какой доход можно получить и какие риски нужно учитывать? Разбираем по порядку.

Почему Аликанте — перспективный рынок для инвестиций?

Стабильный спрос на аренду

Благодаря мягкому климату, большому количеству солнечных дней (более 300 в году) и наличию международного аэропорта, Аликанте остаётся привлекательным местом для отдыха и проживания. Это обеспечивает стабильный спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду.

Иностранцы, особенно из Северной Европы, часто приезжают сюда на зиму или на несколько месяцев, арендуя квартиры с хорошим ремонтом вблизи пляжа. Кроме того, многие испанцы из Мадрида и других городов приобретают здесь вторую недвижимость для летнего отдыха, но в остальное время сдают её в аренду.

Доступные цены по сравнению с другими регионами

Если сравнивать с Барселоной, Мадридом, Малагой или даже Валенсией, то цены на квартиры в Аликанте всё ещё остаются относительно доступными. Это особенно привлекательно для частных инвесторов, которые хотят вложить средства с целью получения дохода от аренды или перепродажи.

В 2024 году средняя стоимость квадратного метра в Аликанте колебалась от 1 800 до 2 500 евро, в зависимости от района и состояния жилья. Для сравнения, в Барселоне этот показатель превышает 4 000 евро.

Рост цен на недвижимость

Рынок недвижимости Аликанте демонстрирует стабильный рост. За последние 5 лет цены выросли в среднем на 20–25%, особенно в прибрежных районах и центре города. При этом спрос не ослабевает, особенно со стороны иностранцев. Это создаёт благоприятную среду как для краткосрочных, так и для долгосрочных инвестиций.

Развитая инфраструктура и высокий уровень жизни

Аликанте — город с отличной инфраструктурой: здесь есть университеты, больницы, торговые центры, рестораны, спортивные комплексы и культурные объекты. Город безопасен, чист, ухожен, а местные власти активно инвестируют в развитие общественных пространств.

Также важно отметить высокое качество жизни: климат, продукты, медицина, разнообразие досуга и доступ к пляжам делают Аликанте отличным местом как для жизни, так и для сдачи недвижимости арендаторам, ценящим комфорт.

Какую недвижимость стоит рассматривать?

🔹 Апартаменты у моря

Это самый популярный формат для инвестиций. Квартиры у пляжа (особенно в районах Albufereta, Playa de San Juan, Cabo de las Huertas) пользуются большим спросом в сезон и легко сдаются на Airbnb и Booking.

При грамотной организации посуточной аренды можно добиться годовой доходности на уровне 6–8% и выше. Однако нужно учитывать затраты на управление, уборку и лицензии на туристическую аренду.

🔹 Недвижимость в центре города

Квартиры в центре (районы El Centro, Mercado Central) востребованы среди долгосрочных арендаторов: студентов, фрилансеров, удалённых работников и молодых семей. Многие здания исторические, с высокими потолками и колоритом, что делает их особенно интересными для реноваций и перепродажи.

🔹 Новостройки

В последние годы в Аликанте активно развиваются новые жилые комплексы с инфраструктурой: бассейны, паркинги, охрана, общие зоны. Такие объекты интересны для пассивных инвесторов: не требуют капитального ремонта, легко сдаются, и цены на них растут быстрее вторичного рынка.

Доходность и окупаемость

Доход от недвижимости в Аликанте зависит от формата аренды:

Важно: реальная доходность зависит от множества факторов — района, состояния квартиры, сезона, стратегии сдачи и умения управлять объектом.

Легальные аспекты

Покупка недвижимости в Испании — процесс достаточно прозрачный. Иностранцы могут свободно приобретать квартиры в Аликанте, но есть несколько нюансов:

1. Нужно получить NIE (идентификационный номер иностранца).

2. Понадобятся услуги нотариуса и адвоката, желательно со знанием испанского права.

3. Дополнительные расходы на сделку составляют 10–13% от стоимости объекта (налоги, нотариус, регистрация).

4. Для краткосрочной аренды требуется лицензия — в некоторых районах выдача новых лицензий ограничена, поэтому нужно заранее уточнять условия.

Какие районы особенно привлекательны?

Вот краткий список районов, которые стоит рассматривать инвесторам:

• El Centro – высокий спрос у туристов и студентов;

• Playa de San Juan – элитный район с пляжем и новостройками;

• Albufereta – у моря, востребован круглый год;

• Carolinas Bajas – бюджетный район с потенциалом роста;

• Benalúa и San Blas – отличная инфраструктура и доступные цены.

Советы начинающим инвесторам

1. Изучите рынок лично — съездите в Аликанте, поживите несколько дней в разных районах.

2. Работайте с проверенными агентствами — особенно на этапе подбора и оформления.

3. Планируйте расходы заранее — не только покупка, но и содержание, налоги, управление.

4. Определите стратегию — долгосрок, посуточная аренда или перепродажа.

5. Следите за законами — особенно в сфере аренды.

Заключение

Квартиры в Аликанте — это не просто способ сохранить и приумножить капитал, но и возможность стать частью спокойной и красивой жизни на побережье Средиземного моря. Город предлагает уникальное сочетание доступности, климата, инфраструктуры и инвестиционной привлекательности.

Правильно выбранная стратегия и объект недвижимости могут обеспечить стабильный пассивный доход и высокую ликвидность. Аликанте сегодня — это не просто туристическая жемчужина, а один из ключевых инвестиционных хабов испанского юга.