Порядок, сроки и необходимые документы для снятия обременения по ипотеке через Росреестр, МФЦ

Ипотека представляет собой получение денежных средств под залог недвижимости (федеральный закон об ипотеке, залоге недвижимости). Залог в данном случае обременяется (ограничиваются права владельца совершать определенные правовые действия), и снять запрет можно лишь после погашения кредита. Данная схема проста, но многие не знают, что обременение автоматически не снимается и придется посетить ряд инстанций.

Сейчас мы раскроем вопрос как снять обременение. Ипотека, в силу закона, закрывается с последним платежом, а вот с обременением все не так просто.

Порядок снятия обременения един для всех банков и регулируется законом «Об ипотеке».

Распространено наложение и снятие обременения по ипотеке в Росреестре. Документы, необходимые для восстановления полных прав собственности:

• заявления от кредитора и клиента;
• нотариально заверенное разрешение, если снятием обременения занимается представитель залогодержателя;
• заявления от всех совладельцев недвижимости (при случае);
• снять запрет на имущество компании можно по заявлению директора или уполномоченного лица;
• если недвижимость принадлежит супругам, то понадобится заявление одного из них;
• в случае обременения имущества по закладной заявление подает только одна сторона процесса (кредитор или клиент);
• копия судебного решения (если ипотека была закрыта в судебном порядке).

Закон не предписывает более никаких документов, но практика показывает, что к заявлению необходимо приложить:

• документы, подтверждающие личность;
• договор займа (оригинал);
• письмо из банка, подтверждающее погашение ипотечного кредита;
• документы на недвижимость;
• закладная, график платежей;
• квитанции оплаты всех сопутствующих услуг (госпошлины).

Точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

Необходимые документы для снятия обременения по ипотеке могут включать и другие справки, поэтому следует уточнить перечень в региональном отделении Росреестра. Отправить заявку и документы можно по почте, предварительно заверив все подписи (ФЗ РФ «О регистрации» №122).

Порядок действий клиента

Первым делом необходимо посетить кредитора (банк) и получить закладную. В случае, если она не была оформлена, клиента должен сопровождать сотрудник банка. Сбор и выдача всех необходимых документов производится банком в течение 2-х недель.

Старайтесь всегда оформлять закладную, ведь этот документ в будущем подтвердит ваши права на недвижимость и в случае проблем с банком, закладная дает основания вернуть вам средства.

Подавать документы и заявление можно в местное отделение Росреестра, МФЦ или через интернет посредством сайта Госуслуг. Третий вариант подразумевает наличие вашей электронной подписи. Понадобится участие всех сторон сделки, а также совладельцев недвижимости. Допустимо предоставить нотариально заверенные документы о представительстве интересов.

Предварительно оплачивается госпошлина, если вы желаете получить новое свидетельство. В учреждении вам должны выдать расписку о принятии документов на рассмотрение и сказать в какое время прийти за решением.

Есть возможность донести забытые или дополнительные документы. Документ о погашении кредита и снятии обременения выдается в течение 3-х рабочих дней (ФЗ РФ «Погашение регистрационной записи об ипотеке» №264 п. 1. ст. 25). Новый правоустанавливающий документ выдается по желанию клиента через месяц.

Если клиент добился закрытия ипотеки через суд, тогда обращение в Росреест придется отложить на 2 недели или более (точная дата вступления в силу решения суда указана в акте о судебном разбирательстве). Присутствие кредитора в этом случае не требуется.

Нюансы и практические советы

Процедура снятия обременения от сбора документов до получения нового документа на недвижимость составляет в среднем 3 недели. Организовать ее самостоятельно довольно просто, но могут возникнуть некоторые нюансы:

1. Срок снятия обременения по ипотеке составляет 3 дня.
2. Дабы не стоять в очереди, можно отправить заявку через сайт Росреестра или МФЦ.
3. По закону кредитор должен предоставить пакет документов на снятие обременение в трехдневный срок после погашения кредита, но в большинстве случаев это делается только после запроса клиента.
4. Если банк не обратился к вам в течение 3-х дней, причинам в том, что за время кредитования изменились ваши контактные данные.
5. Нежелательно откладывать снятие запрета. На законодательном уровне сроки не установлены, но в будущем могут возникнуть проблемы при совершении правовых действий.
6. Покупая недвижимость с обременением предварительно проконсультируйтесь с юристом на предмет рисков и возможных проблем.
7. Список необходимых документ для снятия запрета отличается в некоторых регионах.
8. Чтобы не тратить время, вы можете обратиться в частные агентства. Они снимут обременение от вашего лица.
9. При отправке документов почтой необходимо вложить их опись и удостоверить свою подпись нотариально.
10. Снять обременение можно через интернет (сайт Госуслуг), но получить новое свидетельство о регистрации права только лично.
11. Чтобы снять запрет быстрее, необходимо написать заявление на имя директора местного Росреестра и указать причину. В случае отъезда на длительный срок к документам добавляются копии транспортных билетов.
12. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ в теории должно проходить быстрее, но практика показывает, что получение документов по обременению затягивается.
13. Можно подать документы в МФЦ, а получить в Регистрационной палате.

О продаже квартиры с обременением по ипотеке читайте по ссылке https://cashfacts.ru/3291-kak-prodat-kvartiru-s-obremeneniem-po-ipoteke

Отдельно в этом ключе можно упомянуть о Сбербанке РФ. Они бесплатно предоставляют все необходимые документы для снятия запрета. Достаточно подать заявление в банк и через 2 недели забрать документы, дополнив их своим паспортом. Снятие обременения по ипотеке в Сбербанке происходит так же, как и по другим кредитам с залогом в виде недвижимости.

В видео   рассматривается  подробности обременения ипотекой